부동산학개론9 부동산 경매, 나도 할 수 있을까? 2022년 후반부터 2023년 현재까지 이때까지 자주 접하지도 못한 부동산 경매가 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있습니다. 부동산 경매에 대해서 정확하게 아는 분이 몇 분이나 되실까요? 저도 부동산 경매라는게 있는지는 알았지만, 생각보다 많은 사람들이 참여하여 낙찰을 받고 있다는 사실에 놀랐고, 또한 경매 물건이 이렇게 많이 나온다는 사실에 또 한 번 놀랐습니다. 경매라고 하면 당여히 어려운 용어들만 떠오릅니다. 낙찰, 경매가, 경매기일 등등 용어가 너무 생소해서 다가가기도 어렵습니다. 오늘 경매에 대해서 이해하기 쉽게 설명하겠습니다. 주요 위치 및 바람직한 기능 부동산에 관한 한, 위치가 핵심이고, 이 경매는 그 전선에서 배달됩니다. 우리의 특징적인 부동산은 사람들이 많이 찾는 지역에 위치하여 편리함과 .. 2023. 7. 6. 부동산 외부효과 혹시 내 집 주변에 비선호시설이 들어선다거나 선호시설이 들어선다고 할 때, 어떤 느낌이 드시나요? 비선호시설, 예를 들면 장례식장이나 납골당 등이 들어온다고 했을 때, 주변 주민들이 시위하거나 큰 현수막을 치고 전격적으로 반대하는 모습을 볼 수 있었습니다. 솔직하게 제가 사는 동네가 아니니 뭘 저렇게 까지 하지라고 생각했지만, 역지사지로 생각해보면 바로 알 수 있었습니다. 이렇게 부동산은 부동성의 성질을 가지고 있기 때문에 그 주변에 어떤 시설이 들어오느냐에 따라 영향을 많이 받습니다. 부동산은 부동산 가치가 다양한 요인에 의해 영향을 받는 역동적인 시장입니다. 종종 간과되는 중요한 측면 중 하나는 부동산 외부성의 개념입니다. 이러한 외부성은 자산의 가치에 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 미칠 수 있습니.. 2023. 7. 5. 부동산 양도세, 아직도 잘 모르겠다면 요즘 세금 때문에 부동산을 팔았거나, 팔 고민을 하시는 분이 많다고 들었습니다. 마음 편하게 팔아도 양도세가 부과되고, 가지고 있자니 재산세, 종합부동산세가 부과되면 어떻게 하라는 건지 고민이 되실겁니다. 오늘은 부동산 양도세의 목적, 산정방법, 면제 등 복잡한 양도세에 대해서 알아보겠습니다. 1. 부동산 양도세의 의미 부동산 양도세, 일명 '부분 설특성'은 대한민국의 부동산 양도에 부과되는 세금입니다. 이 세금은 한국 거주자와 부동산 거래에 관련된 외국인 모두에게 적용됩니다. 양도세의 주요 목적은 정부의 수입을 창출하고 부동산 시장을 규제하는 것입니다. 양도세는 소득세의 일종으로, 부동산을 양도하여 벌어들인 자본이익에 대해 부과하는 세금입니다. 축약해서 양도세라고 부르기도 합니다. 언론에서는 종합부동산.. 2023. 7. 4. 한국의 부동산 취득세 내 집 장만하신 분들 많이 계실 겁니다. 내 집을 사면서도 내가 현금을 많이 냈는데, 그게 끝이 아니였다는 것을 아실겁니다. 바로 세금입니다. 부동산 투자를 하는 분이든 투기를 하는 분이든, 실질적인 부동산 수요자든, 세금때문에 머리가 아프실 겁니다. 그래도 부동산 취득세니 기분은 좋지 않으신가요? 한국의 부동산 취득세에 대해서 알아보고, 세부내용과 목적, 산정방법, 면제에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 취득세란? 부동산 취득세는 대한민국의 부동산 취득에 부과되는 세금입니다. 주거용 부동산을 구입하든 상업용 부동산을 구입하든, 이 세금은 한국 거주자와 외국인 모두에게 적용됩니다. 이 세금의 주요 목적은 정부의 수입을 창출하고 부동산 시장을 규제하는 것입니다. 부동산 공인중개사의 중개.. 2023. 7. 3. 부동산 재개발, 알고 계신가요? 요즘 부동산 재개발, 재건축에 대한 얘기가 많이 시들해진 것 같습니다. 몇 년 전까지만해도 전국구로 재건축, 재개발 붐이 일어난다고 해서 여기저기 투자하시는 분이 많았는데, 뉴스에서도 그렇고 금리 및 경제 상황이 나빠지다 보니까 정부에서도 재개발 및 재건축에 대한 이야기를 아끼고 있는 것 같습니다. 재개발과 재건축은 얼핏보면 거기서 거기인 것 같지만, 둘의 차이점은 분명히 존재합니다. 재개발은 기존에 있는 주거환경이 낙후되었다면, 그 지역을 밀고, 도로, 상하수도 및 주택 등을 새로 올려 주거환경과 도시의 미관을 새로이하는 사업을 의미합니다. 끊임없이 진화하는 세상에서 부동산 재개발은 변화와 진보의 강력한 촉매제로 등장했습니다. 도시 공간이 점점 조밀해지고 사회적 요구가 변화함에 따라 기존의 부동산을 용.. 2023. 7. 2. 부동산 이중매매 파헤치기 부동산 이중매매에 대해서 들어보셨나요? 저도 그런 일이 있을 수는 있구나 하고 있었지만, 실제로 그런 일이 일어날거라고는 생각하지 못했습니다. 하지만 부동산 공부를 하면서, 민법을 배우면서 판례에서 그런 사례들을 많이 보고 배울 수 있었습니다. 정말 나쁜, 사람으로서는 하면 안되는 일이지만 그런 일이 일어나고 있기에 혹시를 대비해서 부동산 이중매매를 공부해 놓으면 나중에 당할 일은 피할 수 있을 것입니다. 오늘은 부동산 이중매매에 대해서 공부해 보겠습니다. 1. 이중매매의 원인 이해 이중매매는 인적인 오류, 의사소통 오류, 고의적인 부정행위 등 다양한 요인으로 인해 이중 매출이 발생할 수 있습니다. 이중 판매로 이어질 수 있는 세 가지 일반적인 시나리오를 살펴보겠습니다. 1) 시기적절한 문서 부족: 경우.. 2023. 6. 30. 이전 1 2 다음
