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 요즘 세금 때문에 부동산을 팔았거나, 팔 고민을 하시는 분이 많다고 들었습니다. 마음 편하게 팔아도 양도세가 부과되고, 가지고 있자니 재산세, 종합부동산세가 부과되면 어떻게 하라는 건지 고민이 되실겁니다. 오늘은 부동산 양도세의 목적, 산정방법, 면제 등 복잡한 양도세에 대해서 알아보겠습니다.

 

양도소득세

 

1. 부동산 양도세의 의미

 부동산 양도세, 일명 '부분 설특성'은 대한민국의 부동산 양도에 부과되는 세금입니다. 이 세금은 한국 거주자와 부동산 거래에 관련된 외국인 모두에게 적용됩니다. 양도세의 주요 목적은 정부의 수입을 창출하고 부동산 시장을 규제하는 것입니다. 양도세는 소득세의 일종으로, 부동산을 양도하여 벌어들인 자본이익에 대해 부과하는 세금입니다. 축약해서 양도세라고 부르기도 합니다. 언론에서는 종합부동산세랑 양도세를 비교하여 취급하지만, 양도 당시 양도차익이 없다면 양도세는 부과되지 않고 종합부동산세만 부과됩니다. 이렇게 양도소득세는 부동산을 팔아서 차익 소득이 생기면 그 차익 소득에 대해 부과하는 세금의 하나입니다. 약간의 소득이라도 있으면 세금이 발생하지만 공제 금액으로 안내도 된다고 오해하시는 분들이 있습니다. 하지만 공제는 언제라도 개정에 의해 변경될 수 있기 때문에 매해 부동산 정책 및 개정을 잘 따라가시는 것이 중요합니다.

 

2. 양도세 계산

 부동산 양도세는 부동산의 매매 가격과 평가 가격 중 더 높은 것을 기준으로 계산됩니다. 평가액은 한국의 국세청에 의해 결정됩니다. 세율은 양도할 부동산의 위치와 유형에 따라 다릅니다. 세액을 계산하기 위해, 평가된 가치 또는 판매 가격에 적용 가능한 세율을 곱합니다. 예를 들어 부동산의 평가액이 8억원이고 세율이 2%라면 부동산 양도세는 1,600만원(8억원*2%)에 이릅니다. 양도금액에서 취득가액과 취등록세, 부동산의 가치를 증가시키기 위한 금액인 자본적 지출액 등 필요경비를 제한 차익에 대해 과세합니다. 양도차익을 계산할 때에는 실거래가로 계산하는 것이 기본 원칙입니다. 실거래가 말고 기준시가는 교환거래 등 실거래가가 존재하지 않는 경우에만 적용합니다. 

 

3. 면제 및 공제

 부동산 양도세는 일반적으로 부동산 양도에 적용되지만, 일정한 면제와 공제가 가능합니다. 다음은 면제 또는 공제가 적용될 수 있는 몇 가지 일반적인 시나리오입니다. 1) 가족 내 전송: 부모와 자녀 등 가족 간에 재산 이전이 발생하는 경우에는 감면 또는 세율 인하가 가능할 수 있습니다. 2) 정부 지정 지역: 경제자유구역이나 도시재생지역 등 정부가 지정한 특정 지역은 투자와 개발을 촉진하기 위해 특별 세제 혜택이나 감면 혜택을 제공할 수 있습니다. 3) 주요 거주지 이전: 1차 거주지를 팔 때는 보유기간, 체류자격 등의 요인에 따라 부동산 양도세 감면 대상이 될 수 있습니다. 1세대 1주택자의 경우에는 양도소득세에 비과세 혜택을 받습니다. 1세대가 양도하는 시점 현재 국내에 1주택을 가지고 있고, 그 주택을 보유한 기간이 2년 넘을 경우 양도소득세를 부과하지 않습니다. 그 주택에 본인이 직접 거주하지 않아도 비과세 혜택을 받게 됩니다. 1세대 2주택자도, 일시적으로 2주택을 보유한다고 하면 예외적으로 양도소득세가 부과되지 않습니다. 그 예로는 1주택을 양도하기 전에 다른 주택을 잠시 취득하거나, 상속 및 혼인, 동거봉양 등으로 인한 2주택 이상을 보유하는 경우가 있습니다.

 

 국내 부동산 거래와 관련된 모든 사람에게 한국 부동산 양도세를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 목적, 계산 방법 및 가능한 면제에 대해 숙지함으로써 정보에 입각한 결정을 내리고 세금 영향을 효과적으로 파악할 수 있습니다. 구매자든 판매자든 세무 전문가나 부동산 전문가와 상담하면 귀중한 지침을 제공하고 세금 규정 준수를 보장할 수 있습니다. 한국에서 부동산 양도에 참여할 때 정보를 계속 알고, 미리 계획을 세우고, 올바른 결정을 내리는 것을 권장합니다.

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